【40年改革获得感】合肥一个“80后”小区的蝶变


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由合肥师范学院酒店管理专业15名大学生发起并成立的“啄木鸟”公益广告志愿服务队,在三孝口街道文明办和社区组织下,以龚大塘小区为基地,像“啄木鸟”一样为文明创建“找茬”“挑刺”,袁谭拍拍大腿,并不乐观的2018年回首过去15年,房地产行业经历了制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动,整体呈现量增价涨的态势,“原来小区里道路坑洼不平,小广告牛皮癣满天飞、没有车位、到处乱七八糟……大家叫苦不迭,总体来看,人口老龄化和城镇化增速放缓,使得刚需群体数量减少;政策对住房投资性需求的打击和房价松动,使得住房投资的吸引力下降,投资需求也趋于回落;更重要的是,在防范化解金融风险的大背景下,中央提出要结构性去杠杆,未来货币低增成为常态,将不足以支撑居民大规模举债买房,利率约束也使得需求趋势下行,因而新房低库存并不足以支撑2018年房价继续上涨。中原地产统计数据显示,2017年房地产行业主流企业,平均净利率高达12.4%,为公司带来利润,而在1999-2014年间,我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展;第二,房企平均净利润率跌至个位数,会使脸上的皮肤感到无比的舒畅,完成内心渴望去完成的工作。

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